Lucrări la bloc: cine aprobă, din ce bani se plătesc și ce rămâne la dosar

Cele mai multe lucrări la un bloc nu se opresc din lipsă de meseriași, ci înainte de asta: nu e limpede cine hotărăște, din ce bani se plătește și cine răspunde dacă paguba e într-un apartament. Pagina asta e pentru administratorul sau președintele care trebuie să ducă lucrarea până la capăt, nu doar să găsească pe cineva care urcă.

Sună acum0740 419 046

Lucrăm pe factură, pe asociație

Prețul se face pe articole, nu pe total

Acoperim Suceava, Botoșani, Neamț și Iași

Vă spunem prețul înainte de a începe

Ce se face la părțile comune

Reparații fațade blocuri

Intră la părțile comune, deci se hotărăște de asociație, nu de proprietarul de sub porțiunea stricată. Când semnul se vede într-un singur apartament, discuția despre cine plătește se poartă înainte de lucrare, nu după.

Reparații jgheaburi

Lucrarea care se amână cel mai des și costă cel mai mult amânată: apa care nu pleacă pe burlan intră în perete și iese, peste o iarnă, ca reparație de fațadă. Sumă mică acum, articol mare pe deviz la primăvară.

Curățare fațade

Nu e reparație, deci nu cere aceeași discuție despre fond. Se pune de obicei în aceeași hotărâre cu o lucrare de fațadă, ca să nu se plătească de două ori accesul la înălțime.

Alpinism utilitar

Metoda de acces, nu o lucrare în sine. Contează la buget: unde se lucrează pe coardă nu se plătește nici schelă, nici loc de calare, iar parcarea din fața scării rămâne liberă.

Spălare geamuri la înălțime

Geamurile casei scării și cele de la etajele de sus, unde nu ajunge nimeni de la fereastră. Se face de obicei o dată pe an și se poate pune pe cheltuiala curentă, nu pe fondul de reparații.

Toaletare copaci

Copacii din jurul blocului stau pe teren care, de multe ori, nu e al asociației. Înainte de orice tăiere se lămurește al cui e terenul: dacă e domeniul public, aprobarea nu o dă adunarea generală.

Cum se ajunge de la o problemă la o lucrare plătită

1
Sunați și spuneți ce se vede
Nu vă trebuie hotărâre ca să cereți un preț. Descrieți la telefon ce se vede și de unde, iar dacă e nevoie venim și ne uităm. Până aici nu se plătește nimic și nu se angajează nimeni.
2
Primiți prețul pe articole
Pe articole, nu ca sumă totală. E singura formă cu care se poate merge în fața proprietarilor: fiecare vede ce anume se plătește, nu doar cât. Tot de aici iese și cota-parte care revine fiecărui apartament.
3
Asociația hotărăște
Lucrarea la părțile comune se hotărăște de proprietari, în adunare generală, nu de administrator singur. Aici se decid două lucruri deodată: dacă se face și din ce bani. Noi nu intrăm în discuția asta, dar așteptăm rezultatul ei.
4
Se execută și se facturează
Ziua se stabilește cu conducerea asociației, iar locatarii se anunță înainte. Factura se emite pe asociație, cu aceleași articole din preț, ca să se potrivească rând cu rând cu ce s-a hotărât.

Ce se lămurește înainte de lucrare

Părți comune sau apartament: de aici pornește totul

Fațada, acoperișul, casa scării, jgheaburile și burlanele sunt părți comune și se întrețin din banii tuturor, pe cota-parte a fiecărui apartament. Ce e înăuntru, dincolo de ușa proprietarului, e treaba lui. Împărțirea asta pare limpede până apare cazul obișnuit: peretele e comun, dar pata se vede doar în camera de la ultimul etaj. Lucrarea rămâne a asociației, chiar dacă un singur om o simte. Legea care guvernează asta e 196/2018, iar administratorul care o are la îndemână închide discuția în cinci minute.

Din ce bani: fond de reparații sau cotă separată

Lucrările la părțile comune se plătesc din fondul de reparații, dacă are cât trebuie. Când nu are, proprietarii pot hotărî o cotă separată, strânsă pentru lucrarea aceea. Diferența nu e formală: pe fond existent lucrarea poate începe repede, pe cotă separată începe după ce se strâng banii, iar aici se pierd cele mai multe primăveri. De aceea prețul se cere devreme, nu în ziua în care se ia hotărârea.

Ce rămâne la dosar după

După lucrare, asociația rămâne cu factura pe articole și cu ce a hotărât adunarea. Sunt cele două hârtii care se cer înapoi peste un an, la ședință, când cineva întreabă pe ce s-au dus banii, și tot ele se caută dacă apare o discuție despre garanție. Merită păstrate împreună, nu în două locuri: la a doua lucrare din același an nimeni nu-și mai amintește care articol de pe factură a fost care.

Când blocul nu are asociație, sau are una care nu funcționează

Se întâmplă des la blocurile mici și la cele cu multe apartamente închiriate. Lucrarea nu devine imposibilă, dar se schimbă cine o comandă și cine o plătește: se poate face pe unul sau pe câțiva proprietari, cu factura pe persoană fizică, pentru o porțiune anume. Nu e situația ideală și nu rezolvă întreg blocul. Spuneți-ne cum stați de la primul telefon, ca prețul să fie pentru ce se poate face de fapt, nu pentru ce ar fi ieșit cu o asociație în spate.

Ce să cereți oricui vine să lucreze la bloc

Nu sunt lucruri pe care le promitem noi: sunt întrebările care se pun oricărei echipe care urcă pe blocul dumneavoastră, inclusiv nouă. Un administrator care le pune de fiecare dată nu ajunge niciodată în situația neplăcută.

Cine răspunde dacă se accidentează un om

Întrebați direct, înainte de începere, cine e angajatorul oamenilor care urcă și cine răspunde pentru ei. E prima întrebare, nu ultima: la o lucrare la înălțime, răspunsul contează mai mult decât prețul.

Ce acoperire are firma

Cereți să vedeți ce asigurare are firma care lucrează și ce acoperă ea. Nu vă mulțumiți cu „suntem asigurați" spus la telefon, de la nimeni, indiferent cine e.

Ce se întâmplă cu zona de dedesubt

La orice lucrare pe fațadă sau pe acoperiș, spațiul de sub locul de lucru se delimitează cât timp se lucrează. Întrebați cine face asta și cum se anunță locatarii să mute mașinile.

Ce rămâne în urmă

Cine strânge materialul scos și unde ajunge el. Un articol nediscutat la început devine o grămadă lângă scară după, iar aceea rămâne a asociației.

Cum se face prețul, ca să poată fi dus în adunare

Prețul se face pe articole de lucrare, nu ca sumă totală, tocmai ca să poată fi pus în fața proprietarilor așa cum e. Pentru lucrările pe care le facem și în afara blocurilor avem prețuri de pornire: un copac toaletat sau tăiat, de la 200 de lei bucata, în funcție de mărime și de ce e în jur; nacela cu operator, de la 200 de lei pe oră, fără TVA, la care se adaugă transportul.

Pentru lucrările la părțile comune ale unui bloc nu dăm un preț de pornire: se face după ce se vede ce e de făcut, iar ce vă spunem atunci rămâne prețul.

Întrebări frecvente

Cine hotărăște o lucrare la părțile comune: administratorul sau proprietarii?

Proprietarii, în adunare generală. Administratorul pregătește, adună prețurile și pune problema pe ordinea de zi, dar hotărârea nu e a lui. De aceea merită cerut prețul din timp: în ziua ședinței trebuie să existe deja o cifră pe masă.

Din ce bani se plătește?

Din fondul de reparații, când are cât trebuie. Când nu are, proprietarii pot hotărî o cotă separată, strânsă pentru lucrarea aceea. Fondul de rulment e altceva și nu se folosește la lucrări.

Semnul se vede doar în apartamentul meu. Tot asociația plătește?

Dacă ce s-a stricat e la părțile comune — fațadă, acoperiș, jgheab, coloană — lucrarea rămâne a asociației, chiar dacă un singur apartament o simte. Ce e după ușa dumneavoastră e al dumneavoastră. Granița se lămurește înainte de lucrare, nu după ce s-a plătit.

Blocul nostru nu are asociație. Se poate face ceva?

Da, dar altfel: lucrarea se comandă de unul sau de câțiva proprietari, pentru o porțiune anume, cu factura pe persoană fizică. Nu rezolvă tot blocul și nu înlocuiește o hotărâre. Spuneți-ne situația de la primul telefon.

Ne trebuie hotărâre ca să cerem prețul?

Nu. Prețul se cere oricând și de către oricine din asociație. Hotărârea e nevoie ca să se execute lucrarea și ca să se plătească, nu ca să se afle cât costă.

Ce rămâne asociației după lucrare?

Factura pe asociație, cu aceleași articole din preț. Împreună cu hotărârea adunării, sunt cele două hârtii care se cer înapoi la ședința următoare și dacă apare o discuție despre garanție.

Copacii din fața blocului sunt ai noștri?

Depinde al cui e terenul, iar la blocuri de multe ori nu e al asociației. Dacă e domeniul public, aprobarea nu vine din adunarea generală, ci de la primărie. Se lămurește înainte de orice tăiere, nu după.